Schönes Wohn- und Geschäftshaus nahe der Stadt Chemnitz

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage einer Kleinstadt im schönen
Erzgebirgskreis, nahe der Grenze zu Tschechien. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, eine Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel (Bus und Bahn)
befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit fußläufig erreichbar.
Parkmöglichkeiten bestehen im Innenhof sowie an der vorbeiführenden
Straße. Anbindung an den überregionalen Verkehr gegeben. Die nächst
größere Stadt ist Chemnitz. Das Nachbarland Tschechien erreicht man
in nur wenigen Fahrminuten.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Denkmahlgeschütztes
2-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befinden sich
2 Geschäfte und die insgesamt 3 Wohnungen sind vermietet.

Das Obergeschoss ist noch als Wohnraum ausbaufähig. Eine Komplett-
sanierung erfolgte 2002. Es bestehen ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 150 m²
Gewerbefläche und 6,000 m² Grundstücksfläche. Das Grundstück verfügt
über eine straßenseitige Zufahrt auf einen Innenhof mit KFZ- Stellplätzen.

Ausstattung: Zentralheizung Gas, Internet, TV Satelitenanlage und einer
Türsprechanlage. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Kaufpreis: EUR 225,000 plus 3,57% Courtage (inkl. 19% MwSt.) und
Nebenkosten.

Diese Immobilie kann als ein Rendite Objekt betrachtet werden, denn die
Mieteinnahmen plus einer Agentur welche vom neuen Eigentümer über-
nommen werden kann, betragen ca. EUR 5,000 im Monat.

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